Het ontwikkelen van een hotel, of het nu nieuwbouw over verbouw is, is een complex traject waarbij u als hotelier of ontwikkelaar met veel juridische, planologische en praktische aspecten te maken krijgt. Meester Advocaten begeleidt hotelontwikkelaars in dit traject – van de eerste gesprekken met de pandeigenaar tot het verkrijgen van de laatste vergunning.

Afspraken met de pandeigenaar

Wordt het pand gehuurd? Dan is het essentieel om vooraf duidelijke afspraken te maken over:

• Huurprijs na verbouwing

• Looptijd van het huurcontract

• Verdeling van kosten en risico’s van de bouwwerkzaamheden

• Verzekeringen en eventuele huurkorting tijdens de werkzaamheden

Leg deze afspraken schriftelijk en tijdig vast om discussie achteraf te voorkomen. Denk ook aan regelingen rond brandveiligheid, gebruiksvergunningen en de eindoplevering van het pand.

Omgevingsplan en planologische toestemming

Een hotel kan alleen gerealiseerd worden als het omgevingsplan dit toestaat. Is dat niet het geval? Dan is een wijziging van het plan of een omgevingsvergunning nodig. Houd rekening met:

• Lange doorlooptijden (soms meer dan een jaar)

• Procedures van omwonenden die vertraging kunnen veroorzaken

• Risicoverdeling tussen huurder, verhuurder en ontwikkelaar

Meester Advocaten beoordeelt of de beoogde locatie voldoet en begeleidt u in de communicatie met de gemeente en omgeving.

Vergunningen en regelgeving

Voor een hotel kunnen verschillende vergunningen nodig zijn:

• Omgevingsvergunning voor bouwen en/of brandveilig gebruik

• Exploitatievergunning voor het exploiteren van zelfstandige horeca, zoals een bar en restaurant voor niet-gasten, maar ook zalenverhuur (indien aan de orde)

• Alcoholwetvergunning bij serveren van alcohol

• Monumentenvergunning bij verbouw van een monument

• Gebruiksvergunning op basis van het Gebruiksbesluit

Wij adviseren over de inrichtingseisen, brandveiligheid, milieuregels en procedures. Ook begeleiden wij aanvragen strategisch, bijvoorbeeld gefaseerd, om onnodige kosten te vermijden.

Technische eisen en geluidsnormen

Zorg dat het hotel voldoet aan alle bouweisen:

• Maximaal aantal personen per brandcompartiment

• Eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en de gemeentelijke Welstandsnota

• Geluidsisolatie in verband met rust in kamers én activiteiten zoals congressen of feesten

Wij helpen u bij het opstellen van garanties richting aannemers en adviseren over geluidsmetingen en milieunormen.

Relatie met buren

Buren kunnen via (bezwaar)procedures veel invloed uitoefenen. Goede communicatie vooraf voorkomt vaak juridische conflicten later. Wij adviseren over:

• Tijdige en transparante communicatie

• Juridische posities van buren

• Maatregelen om overlast te beperken

Rol van de architect en aannemer

Architecten en aannemers zijn cruciale schakels, maar niet altijd juridisch onderlegd. Wij helpen bij:

• Opstellen en beoordelen van contracten

• Afspraken over opleveringsniveau en aansprakelijkheid

• Risicobeperking bij vertraging of faillissement

Meer weten?

Meester Advocaten staat hotelontwikkelaars bij met juridisch advies en begeleiding gedurende het hele (ver)bouwtraject. Van eerste idee tot succesvolle oplevering.